+发表新主题
分享
查看: 1380|回复: 0

工程未经竣工验收,但已被交付使用,施工单位能否要求...

[复制链接]

工程未经竣工验收,但已被交付使用,施工单位能否要求...

紫色风铃 发表于 2016-1-15 12:01:04 浏览:  1380 回复:  0 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
案情简介(仲裁案件):   申请人:温州**建设集团有限公司        查询该企业诚信情况   (以下简称建设公司)   住所地:温州市   委托代理人:陈伟良、黄智才,浙江维良律师事务所律师   被申请人: 温州**房地产公司(以下简称房地产公司)   仲裁请求:   1、 裁决被申请人支付工程款11799462元(其中桩基余款2839189元,土建余款8224816元,水电安装余款735457元);   2、 本案的仲裁费由被申请人承担。   仲裁事实与理由(简述):   申请人于2002年12月15日通过招投标方式,取得了被申请人开发的位于温州****小区1#楼及附属商场的建设施工权。同日,双方签订了建设施工合同。申请人承包的范围包括:1#楼及附属商场的桩基、土建和水电安装三大部分。根据合同,双方还约定了:工程款(进度款)的支付方式和时间,以及其他权利和义务。合同成立生效后,申请人依约履行自己的义务,并于2006年6月19日向被申请人提交了竣工验收报告;2006年5月19日双方承包工程的1#楼及附属商场的桩基进行结算,桩基部分总造价为7839189元,已支付500万元,尚欠2839189元;2008年7月10日,双方就1#楼及附属商场的水电安装进行结算,水电安装总造价为4435457元,已支付370万元,尚欠735457元;2009年1月10日,双方就1#楼及附属商场的土建部分进行结算,总造价为31092816元,已支付22868000元,尚欠8224816元,以上三项工程款合计为11799462元至今未付。另外被申请人于2006年6月21日发布公告,让购房户于2006年6月27日开始办理入户手续,交付使用,现该楼入住率已高达95%,据此,申请人要求被申请人支付工程款,被申请人予以拒绝,于是酿成纠纷,申请仲裁。   本案争议的焦点:   1、 未组织竣工验收的责任问题;   2、 未竣工验收但房开公司擅自使用的法律后果问题。   针对争议的两个焦点   申请人及代理人认为(代理要点):第一、根据《中华人民共和国合同法》第279条规定:“建设工程竣工后,发包人应根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收工程”。据此,组织竣工验收是被申请人的义务,申请人是配合被申请人验收。在本案中申请人在工程完工后,于2006年6月19日向被申请人提交了整体竣工验收报告,但被申请人并没有任何证据证明已经履行组织竣工验收的责任,被申请人没有组织竣工验收,申请人则无从配合。第二、建设工程虽然未经验收,但被申请人于2006年6月21日发布公告,让购房户于2006年6月27日开始办理入户手续,交付使用,现该楼入住率已高达95%,根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第(三)项“建设工程未经验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定,2006年6月27日应竣工日期。   被申请人则坚持没竣工验收就不给钱的观点。   仲裁庭的意见:   温州市仲裁委员会对本案经过两次开庭审理,最终采信了申请人的意见,并以(2010)温仲裁字第258号裁决书支持了申请人的仲裁请求。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则